Nakon višemjesečnog čekanja i brojnih pitanja građana, objavljen je Pravilnik kojim se konačno uređuje postupak ostvarivanja prava na povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine u Bosni i Hercegovini.
Pravilnik stupa na snagu 8. jula 2026. godine, čime će građani prvi put moći podnijeti zahtjeve za ostvarivanje ovog značajnog prava i vratiti dio novca uloženog u rješavanje svog stambenog pitanja.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a ima punoljetno fizičko lice koje:
- je državljanin Bosne i Hercegovine;
- ima prijavljeno prebivalište u Bosni i Hercegovini;
- kupuje svoju prvu nekretninu;
- u posljednjih sedam godina nije bilo vlasnik, suvlasnik ili zajednički vlasnik stana, kuće,
apartmana ili druge nekretnine namijenjene stanovanju ili iznajmljivanju na teritoriji
Bosne i Hercegovine; - kupuje novogradnju na koju je obračunat PDV.
Važno je naglasiti da se pravo ostvaruje isključivo za kupovinu novogradnje, budući da se kod kupovine starogradnje ne obračunava PDV već porez na promet nepokretnosti.
Koliki povrat je moguće ostvariti?
Pravo na povrat ostvaruje se za površinu do 40 m² za kupca prve nekretnine.
Ukoliko kupac želi koristiti pravo i za članove svog porodičnog domaćinstva, površina se
povećava za dodatnih 15 m² po svakom članu domaćinstva koji ispunjava propisane uslove.
To u praksi može predstavljati veoma značajan iznos povrata i više desetina hiljada
konvertibilnih maraka, u zavisnosti od površine stana i njegove cijene.
Kako se ostvaruje pravo?
Postupak se pokreće podnošenjem zahtjeva nadležnoj organizacionoj jedinici Uprave za
indirektno oporezivanje BiH.
Međutim, prije podnošenja zahtjeva moraju biti ispunjeni određeni uslovi:
- kupoprodajna cijena mora biti u cijelosti isplaćena;
- prodavac mora uredno prijaviti i uplatiti PDV;
- nekretnina mora biti evidentirana u službenim evidencijama;
- potrebno je prikupiti obimnu dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjenost svih
zakonskih uslova.
Pravilnik predviđa dostavljanje čak trinaest različitih dokumenata, uključujući izvode iz matičnih knjiga, uvjerenja o državljanstvu i prebivalištu, potvrde poreskih organa, potvrde organa nadležnih za imovinsko-pravne poslove, dokaz o uplati kupoprodajne cijene, izjave kupca i druge dokaze.
Upravo zbog obima dokumentacije i potrebe da svi uslovi budu pravilno dokazani, veliki broj
zahtjeva će vjerovatno biti vraćan na dopunu ili odbijen zbog formalnih nedostataka.
Kako vam može pomoći Advokatska kancelarija Mijić & Naćić?
Naša kancelarija pruža kompletnu pravnu podršku u postupku ostvarivanja prava na povrat PDV-a za prvu nekretninu, uključujući:
- preliminarnu procjenu ispunjavate li zakonske uslove;
- analizu ugovorne dokumentacije;
- izradu potrebnih izjava i obrazaca;
- pomoć pri pribavljanju dokumentacije;
- pripremu i podnošenje zahtjeva;
- komunikaciju sa nadležnim institucijama;
- zastupanje u slučaju eventualnih dopuna ili žalbenih postupaka.
Cilj nam je da postupak za naše klijente bude brz, efikasan i bez nepotrebnih administrativnih prepreka.
Ukoliko ste kupili ili planirate kupiti svoju prvu nekretninu i želite provjeriti da li ispunjavate
uslove za povrat PDV-a, možete nas kontaktirati radi pravne analize vašeg slučaja i pripreme kompletne dokumentacije za ostvarivanje vašeg prava.
Vrijednost povrata može biti značajna, zbog čega je važno da se postupak provede pravilno već od prvog koraka.
Trebate pravnu pomoć?
Kontaktirajte nas danas na Telefon: +387 55 332 635
ili posjetite našu kancelariju u Bijeljini.
