Povrat PDV-a za prvu nekretninu u Bosni i Hercegovini – šta treba da znate?

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Prema važećim propisima u Bosni i Hercegovini, pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine ima:

• Fizičko lice – državljanin BiH,
• Koje prvi put rješava stambeno pitanje na teritoriji BiH,
• I koje kupuje stan ili kuću direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a.

Koji objekti ostvaruju pravo na povrat?

Povrat se odnosi isključivo na stanove i kuće koje služe za trajno stanovanje, i to one koje se kupuju od pravnih lica koja su registrovana za promet nekretnina i obveznici su PDV-a.

VAŽNO: Povrat nije moguć ako se nekretnina kupuje od fizičkog lica (npr. polovan stan), niti ako se radi o vikendici, poslovnom prostoru ili zemljištu.

Koliki iznos se može dobiti nazad?

PDV u Bosni i Hercegovini iznosi 17% i već je uračunat u cijenu nove nekretnine. Povrat se odobrava do određene površine, i to:

• za jednočlano domaćinstvo – do 40 m²,
• za svakog narednog člana domaćinstva dodaje se još po 15 m².

Primjer: Četvoročlano domaćinstvo ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 85 m² (40 + 3×15). Ako kupe stan od 100 m², povrat će dobiti za samo 85 m², a ostatak se ne refundira.

Kako izgleda procedura?

Procedura za ostvarivanje povrata PDV-a uključuje nekoliko koraka:

1. Podnošenje zahtjeva Upravi za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH), nadležnoj prema mjestu prebivališta.
2. Uz zahtjev se prilaže dokumentacija:
   • dokaz o državljanstvu i prebivalištu,
   • ugovor o kupoprodaji stana ili kuće,
   • dokaz da kupac nema drugu nekretninu u vlasništvu,
   • dokaz o izvršenom plaćanju,
   • potvrda od investitora da je PDV uračunat u cijenu,
   • rodni listovi članova domaćinstva (radi utvrđivanja broja članova).
3. UIO vrši provjeru dokumentacije i donosi rješenje o povratu.

Rok za podnošenje zahtjeva je jedna godina od dana zaključenja ugovora ili izvršenog plaćanja, u zavisnosti od modela kupovine.

Koliko traje postupak?

Uprava za indirektno oporezivanje donosi rješenje u roku od 90 dana, ali u praksi postupak može trajati duže zbog administrativnih zastoja. Nakon toga se iznos povrata uplaćuje na račun kupca.

Na šta treba obratiti pažnju?

• Prije zaključenja kupoprodajnog ugovora provjerite da li je prodavac registrovan u sistemu PDV-a.
• Dobro sačuvajte svu dokumentaciju – greške u podnescima mogu odložiti povrat.
• Ako niste sigurni da li ispunjavate uslove, konsultujte se sa pravnikom ili poreskim savjetnikom.